Энергосбережение – верный путь к снижению тарифов

30.03.2018

Энергосбережение становится необходимостью в обслуживании жилого фонда. Эффективное или рациональное использование топливно-энергетических ресурсов приносит хорошую выгоду собственникам, которые получают не только экономию в платежах, но и возможность с помощью современных технологий контролировать потребление ресурсов.

В конце 2009 года в России вступил в силу ФЗ-261 «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности», цель которого - создание правовых, экономических и организационных основ стимулирования энергосбережения и повышения энергетической эффективности. А с 2010 года программа энергосбережения стала одним из главных направлений работы управляющей организации «Жилстройсервис».

Счетчики и автоматизация

Так, реконструкция систем теплоснабжения, автоматика погодного регулирования (АПР), приборы температурного регулирования на горячую воду приводят к экономии. Полный комплекс внедрения стоит для дома 300-500 тыс. рублей, а инвестиции окупаются за 1,5-2 года. Средства на эти цели собираются в многоквартирном доме (МКД), как правило, за один-два сезона, например, в платежном документе оставляется на лето плата за теплоснабжение и параллельно выполняются работы, а в зиму жильцы уже «входят» с новым, сниженным размером платы за отопление.

Для сравнения, оплата по нормативу за теплоснабжение - 45,65 руб./м2. Так, стоимость отопления трехкомнатной квартиры за четыре месяца (октябрь-январь) сезона 2017-2018 годов в доме без прибора учета составила 11 500 руб., с коллективным прибором учета - 9 910 руб., а дополнительно с установленной автоматикой погодного регулирования - 7 600 руб. Таким образом, каждая опция дает свою экономию.

- Мы запитаны от ТЭЦ-2, протяженных сетей больше 50 км. ТЭЦ-2 регулируется в сутки один-два раза. Представьте, например, в марте ночью температура минус, а днем – плюс – все тает, а отопление «жарит». ТЭЦ не успевает среагировать, а автоматика все схватывает, точечно регулирует: потеплело на 5 градусов – автоматика «убавила» тепло, получили экономию, - комментирует руководитель ООО «УО Жилстройсервис» Николай Погодин.

Тепловой контур дома

Качественная организация и сохранение теплового контура дома способствует эффективному энергосбережению. Защита от «утечек» сохраняет тепло. ООО «УО Жилстройсервис» в этих целях проводит ремонт или замену окон с деревянных на пластиковые, заделку швов, теплоизоляцию системы центрального отопления. Уже 40% жилого фонда оснащено пластиковыми окнами. На основании актов обследования выполняется замена 10-15 километров межпанельных швов в год.

В рамках плановых замен инженерных коммуникаций, а также по обращению жителей, когда тепла не хватает в последних подъездах, а их, например, в большинстве домов, находящихся в управлении, насчитывается от 8 до 21 подъезда, специалисты устанавливают балансировочные клапаны, равномерно распределяющие тепловую энергию по дому, и все квартиры получают одинакового качества теплоноситель.

Энергетический паспорт

Нововведение ООО «УО Жилстройсервис» - энергетический паспорт дома. Специалисты проводят полное обследование, выявляют причины «утечек» ресурсов, тепловых потерь – мест, где тепло вылетает наружу из окон, швов, стен, и создается ситуация, когда дом «отапливает улицу», и фиксируют все результаты в одном документе, а дому присваивается класс энергоэффективности. На сегодняшний день, обслуживаемые МКД в основном соответствуют классам C, D (нормальный), но есть имеющие пониженный класс Е.

Для чего нужен энергопаспорт МКД? Его можно сравнить с амбулаторной картой пациента. В нем собраны все данные и на основании него для дома составляется программа «оздоровления» - повышения энергосбережения, включающая работы как по сохранению теплового контура, так и по оснащению домов коллективными приборами учета и автоматикой. Далее мероприятия предоставляются на рассмотрение собственникам, которые принимают решение о выполнении работ и источниках финансирования.

Баланс цены и качества

Есть ли зависимость между классом энергоэффективности дома и платой за услуги ЖКХ? Есть!

Специалисты сообщили, какова плата за отопление дома с пониженным классом энергоэффективности E. Такой класс присвоен МКД на ул. Ак.Филатова, д. 6, где нет автоматики погодного регулирования, и размер платы за отопление составляет почти 40 руб./м2, еще больше платят жильцы на ул. 40-летия Победы, д.6 – почти 52 руб./м2. На домах, оснащенных приборами учета с АПР, плата – 27руб./м2 и меньше. Так, на пр-те Ак. Филатова, д. 18 были проведены мероприятия по «укреплению» теплового контура - ремонт межпанельных швов, остекление и установка автоматики, в итоге размер платы снизился до 26 руб./м2. А собственники многоквартирных домов по пр-ту Созидателей, а именно - №16 и №44, не переходят на новые технологии и продолжают платить по нормативу – выше 45 руб./м2. Одним словом, все в руках собственников!

Статистика показывает

По сравнению с отопительным сезоном 2016-2017 годов в период отопления 2017–2018 размер платы по итогам энергосберегающих мероприятий на разных домах снизился от 3 до 7 рублей с квадратного метра, а на бульваре Львовском, д. 18 – на 11 рублей! Ежегодно теплопотери сокращаются от 5% до 10%.

А ОДН - меньше норматива

Передовые дома – а их 40%, обслуживаемые ООО «УО Жилстройсервис», переходят на светодиодное освещение. Такой светильник по сравнению с обычной лампой накаливания (40-60 Вт) расходует 8 Вт, а с датчиком движения – еще меньше! В результате – значительная экономия на освещении мест общего пользования, а жильцы платят ОДН ниже норматива.

Программа энергосбережения «Жилстройсервис» в цифрах

• Снижение теплопотерь на 5-10% в год.

• Пластиковые окна в местах общего пользования установлены на 40% домов.

• Энергосберегающими светильниками оснащено более 40% жилого фонда.

• В год выполняется замена от 10 до 15 километров межпанельных швов.

• За счет мероприятий по энергосбережению в 2017-2018 годы размер платы на отопление снизился на 3-7 руб./м2, в отдельных домах – на 11 руб./м2.